Hopp til innholdet

10% introduksjonsrabatt — Bestill nå

Ring ossBeregn pris og bestill
Tilbake til blogg
Guide

Hva sjekker utleier ved utflytting — og hvordan bestå kontrollen

Utflyttingskontrollen er det øyeblikket som avgjør om du får depositum tilbake eller ikke. Her forklarer vi nøyaktig hva utleiere og vaktmestre ser etter — og hva du kan gjøre for å være trygg.

Publisert 10. februar 2025 · 6 min lesetid

Hva er en utflyttingskontroll?

Når leietiden er over, gjennomfører utleier (eller en vaktmester/representant) en overtakelsesforretning der boligens tilstand sammenlignes med innflyttingsprotokollen. Eventuelle mangler utover normal slitasje kan trekkes fra depositumet.

Normal slitasje — som maling som falmer over tid eller gulvslitasje fra normalt bruk — er leietakers ansvar, men skade utover dette er det. Rengjøring er alltid leietakers ansvar, uansett botid.

Hva sjekkes — romfor rom

Kjøkken

Stekeovn og innside av ristene — fettflekker og matspill er gjengangere
Kjøkkenvifte og filter — et av de aller mest sjekket stedene
Kjøleskap og fryser — innsiden, under, bak og tetningslister
Skap og skuffer — utleierne åpner dem og kjører en finger langs kanter
Fliser og vegger bak platetopp

Bad og toalett

Fuger — mugg er den vanligste enkeltårsaken til depositumtrekk
Kalkbelegg på armatur og dusj
Gulvsluk — hår og smuss i sluket
Toalett innvendig og under
Ventiler / avtrekksrist

Gulv og overflater

Parkettgulv — skraper og flekker merkes raskt
Under radiatorer og panelovner
Lister og dørkarmer — støv samler seg her
Vindusspor og vinduskarmer
Lysbytter og stikkontakter

Vegger og tak

Merker og flekker på veggene
Spindelvev i hjørner og langs tak
Hull etter spiker / plugger (dette er normalt slitasje, men sjekkes)

Hva kan utleier kreve erstatning for?

Ifølge husleieloven kan utleier kreve erstatning for skader utover normal slitasje. Rengjøring regnes aldri som normal slitasje — en skitten leilighet kan altså alltid føre til trekk i depositum. De vanligste grunnene til at utleiere holder tilbake depositum i Oslo er:

  • Mangelfullt rengjort kjøkken (spesielt ovn og vifte)
  • Mugg i fugene på bad
  • Generell mangelfullt rengjøring
  • Skader på gulv og vegger
  • Hull etter spiker / plugger som ikke er utbedret

Dine rettigheter som leietaker

Du har rett til å be om en skriftlig rapport over eventuelle mangler. Utleier kan ikke trekke for normal slitasje, og fradrag i depositum må dokumenteres med kostnadsoverslag. Uenigheter kan bringes inn for Husleietvistutvalget (HTU), som gir gratis mekling.

6 tips for å bestå utflyttingskontrollen

1
Bestill profesjonell flyttevask med fornøydgaranti — da er du dekket hvis utleier klager
2
Ta bilder av hele leiligheten etter vasken, gjerne med datostempel
3
Vær til stede under overtakelseskontrollen
4
Sjekk innflyttingsprotokollen nøye — du er ikke ansvarlig for skader som allerede var der
5
Krev skriftlig dokumentasjon hvis utleier vil trekke i depositum
6
Tin fryseren 24 timer i forveien — sen tining kan forskyve hele kontrollen

Fornøydgaranti — en ekstra sikkerhet

Hos Trygg Flyttevask tilbyr vi fornøydgaranti på all flyttevask. Det betyr at hvis utleier finner noe å sette fingeren på etter vasken vår, kommer vi tilbake og utbedrer det gratis. Du slipper dermed risikoen for depositumtrekk på grunn av rengjøring.

Sikre deg mot depositumtrekk

Bestill profesjonell flyttevask med fornøydgaranti. Vi kjenner nøyaktig hva utleiere sjekker.

Beregn pris og bestill